收入暴涨50%，每天排查4套房！杭州年底交付纠纷潮，忙坏了验房师
PART 1
“至少提前一周预约，才能排出人手。”
最近，杭州无忧验房负责人方艳明，既兴奋又“苦恼”——由于年底验房业务急速增加，每天都忙得不可开交，人员安排早已捉襟见肘。
“12月28日到1月1日元旦，仅这5天，公司就要验900多套房。”方艳明说。
无忧验房有36名验房师，为应对暴增的业务，上周六（22日）开始，又紧急雇佣了15个兼职验房师，加在一起共51位。
但饶是如此，每个人每天，还是要验3-4套房。同小区尚好，若一东一西，那真是累得够呛。
即便熬过元旦，也不见得会轻松多少。
方艳明告诉我，仅转塘某刚交付小区，就有60来户业主组团要求验房。但由于前期业务已经排得满满当当，只能元旦后再做安排。
相比去年，今年验房业务，明显要好上一大截。
“去年这个时候，公司验房师不到20人，最忙的时候，每人每天也只要验2-3套。”今年呢，不仅人数多了1.5倍，平均业务量居然还在继续上升。
暴涨的业务量，大大拉升了验房师的收入。
单套验房收费并不算高。以无忧验房为例，毛坯房验房基本按3元/㎡收费，精装房则是5元/㎡。换句话说，一套100㎡精装房，验房费用大概500元。
他们的收入构成，主要是“底薪+提成”，做的越多，收入越高。
今年8-9月，平均月工资大概6000元。最近一两个月，已经涨到9000元。资历深的验房师傅，单月收入可以到1万5。
也就是说，仅2个月，收入平均增长了50%。
PART 2
年底验房业务暴增，已是普遍现象。
比如，11月至今，绿城装饰管家验房的订单量，已经超过1500单。而原先目标只是冲破1000户。
绿城装饰管家成立已有3年，最初那一年，几乎没什么名气，更别提业务量了。
今年考虑到交付楼盘众多，本月初特别推出了一个精装199元/套的团购业务（5人成团），结果意向客户爆棚。光申花一楼盘，开发商才通知收房，已有120户业主报名。
因为业务量实在太大，原本电子版的验房报告，直接改成纸质版，现场验收现场填写。
甚至优惠也取消了。“199元/套的团购套餐，已经调整成299元/套。” 绿城装饰管家小山表示，人数大大超过预期，实在亏不起啊。
据了解，一套约100㎡的精装房，全部流程验下来，基本要2个小时。
以绿城装饰管家为例，服务内容包括12大项42小项。拿厨房来说，验收内容涵盖橱柜门板、台面，及水槽安装、龙头检查。
卫生间检查项目最多，有8处，包括台盆、龙头、镜柜、坐便器、淋浴房等。
此外，精装房中越来越标配的空调、地暖等设施，也在验收范围内，归属为设备安装项目。
PART 3
今年底的验房生意，为什么特别火？
最重要的原因，就是业主对房屋质量的自我保护意识，正在迅速上升。
自今年爆发了楼盘塌陷、“精装减配”等质量问题后，准业主的心一直提在弦上。特别是买了精装盘，交付前大多会先去验个房。
这也难怪！过去两年杭州全面限价，精装成了不少房企“变相涨价”的法门。今年随着行情变化，精装自然成了大多数业主，撒气的对象。
我的大学同学，很佛系的一个文艺女青年，一点动静没有，就把房子买了。最近快交付了，突然来咨询：有没有好的验房师推荐下，怕质量出现问题。
“目前我们公司参与的验房房源，90%是精装房。”方艳明说。
当然，验房量大增，也跟年底集中交付有关。
据《层楼》不完全统计，近3个月，杭州八区（富阳、临安除外），共有28个住宅盘交付，合计21971套房源。
正因为如此，每年底都是验房师最忙的时候。但因为今年纠纷多，这才导致生意特别好。
一边是纠纷，一边是验房，当中难免出现一些摩擦。
比如，有一些蛮横的房企，直接威胁验房师，没收资料；更早之前，甚至还有楼盘，打过验房师。
但总体来说，现在各楼盘还是比较文明的，基本不会过多阻拦。
PART 4
维权潮带火了验房，但市面上绝大多数纠纷，并非验房所能解决。
因为验房师检查的事项，若是毛坯房，主要是空鼓、平整度、渗水等问题；若是精装房，主要是木饰面、墙纸、踢脚线，以及厨电卫浴的安装、外观等问题。
这些问题发现反馈后，多数开发商，还是会跟进调整的。
但目前市面上的纠纷，主要集中在“货不对版”，如嫌装修材料品质太低、厨电品牌档次不高等。对于这些问题，验房师只能表示爱莫能助。
虽然验房无法解决这些纠纷，但很值得借鉴。
方艳明表示，以他10多年的验房经验看，目前杭州市场房企，大致可以分为三类。
第一类，标准化程度特别高的房企，用的材料一般，但做工、细节往往到位；第二类，以品质著称的房企，材料用的比较好，但细节会有问题，不过后期基本会改正。
第三类，主要是外来房企，不仅用材普通，细节问题也多。市面上的纠纷楼盘，大多来自此类。
总之，对业主来说，验房仍是有必要的。
首先，验房相当于房屋的一次全面体检，发现问题，找开发商整改，可最大程度减少后期入住，产生的不必要经济投入和返工概率。
其次，从宏观角度讲，通过验房可以倒逼房企，提升房产品质。
至少，已经有少量房企，为做到尽可能好的交付，会在正式交付前1个月，邀请验房公司，提前排查问题。
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文∣麦格/江公子
编辑∣二叔
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